开发商未售房子是否交供暖费视情况而定。依据《房屋取暖费收取规定》，若新房未交房，暖气费由开发商承担；若已交房但未售出，可能需要缴纳以避免墙体发霉等问题。《房屋取暖费收取规定》规定新房若未供暖可能引发墙体发霉等，严重时会影响房屋质量，造成争端。
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开发商未售房供暖费视情况处理。未交房，开发商承担；已交房未售，操作如下：1.了解当地供暖规定及小区具体要求；2.与物业或供暖公司协商，明确责任及费用分担；3.若需缴纳，确保按时支付，避免影响房屋质量及产生争端。
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处理开发商未售房子供暖费问题，常见方式有：若未交房，由开发商承担；若已交房未售，可与物业或供暖公司协商。选择方式时，需考虑房屋实际情况及当地供暖规定，确保合法合规，避免不必要的纠纷。