发现屋顶混凝土问题，应先与施工方协商。依据《民法典》，诉讼时效为三年，不及时处理可能导致权益受损，难以维权。
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屋顶混凝土问题需处理。操作：1.立即拍照留证，记录问题；2.与施工方协商，要求修复或赔偿；3.若协商无果，咨询律师，准备诉讼材料，向法院提起诉讼。
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此问题常见处理方式为协商或诉讼。先尝试与施工方友好协商，若无法达成一致，则考虑通过法律途径解决，选择适合的诉讼方式。